Encontrar o imóvel
Eu procuro pelo que você precisa, visito, gravo vídeo e te digo o que está errado com a casa, não só o que está certo.
Comprar na Flórida falando português
Sou o Eraldo. Trabalho com imóveis na Flórida há mais de 25 anos e atendo em português no sudoeste do estado, onde quase todo atendimento é só em inglês.
Quem sou
Mais de 25 anos vendendo imóvel na Flórida
Trabalho na Beachfront Realty, em Miami Beach, e atendo dos dois lados do estado: a região de Miami e o sudoeste da Flórida, na costa do Golfo. Boa parte do meu trabalho vem de indicação de cliente antigo.
Se você está no Brasil e nunca comprou fora, a parte difícil não é achar o imóvel. É entender o processo, os custos e o que ninguém te conta antes de assinar. É aí que eu entro.
Sudoeste da Flórida
Port Charlotte, Punta Gorda, North Port e Englewood ficam na costa do Golfo, a algumas horas de Miami. É uma Flórida diferente da que aparece no Instagram: mais calma, mais residencial e com imóvel bem mais acessível do que o litoral de Miami. Para quem quer casa com quintal, canal ou saída para o mar sem preço de Miami Beach, costuma ser a resposta.
Também atendo na região de Miami
- Miami Beach
- Miami Shores
- Bay Harbour (Bay Harbor Islands)
- Surfside
- Bal Harbour
- North Miami
- Sunny Isles
- Aventura
- Brickell
Minha comissão
Nos Estados Unidos a comissão é negociável e costuma ficar em torno de 2,5% a 3%. A minha é menor, e isso está escrito aqui porque é para você comparar.
1%em imóveis acima de US$ 500 mil
2%em imóveis abaixo de US$ 500 mil
Para dar uma ideia do que isso significa: numa venda de US$ 700 mil, 1% são US$ 7 mil. A 3%, seriam US$ 21 mil. A diferença fica com você. É um exemplo, não uma cotação: o valor final depende do imóvel e da negociação. Ver a página da comissão
O que eu faço
Comprar, vender, preparar e avaliar
Vender o seu imóvel
Anúncio, fotos, visitas e negociação. Com a comissão que está logo acima desta seção.
Preparar para vender
Casa preparada vende mais rápido e por mais. Eu digo o que vale mexer e o que é dinheiro jogado fora.
Avaliar
Quanto o seu imóvel vale hoje, com base no que realmente foi vendido na região, não no que os vizinhos estão pedindo.
O que todo brasileiro pergunta
Respostas diretas. Onde o assunto for imposto ou imigração, eu falo isso claramente e te encaminho para quem é da área. Não é trabalho de corretor.
Estrangeiro consegue financiar?
Sim. Bancos americanos financiam não residentes, com entrada maior do que a exigida de quem mora aqui. As condições variam por banco e pelo seu perfil, e eu te apresento a quem trabalha com esse tipo de operação.
Comprar imóvel dá visto?
Não. Comprar propriedade nos Estados Unidos não concede visto nem residência, e desconfie de quem disser o contrário. São assuntos separados, e vale falar com um advogado de imigração se esse for o seu objetivo.
Pessoa física ou empresa?
As duas formas são possíveis e a escolha tem efeito em imposto e sucessão. Não é decisão de corretor: eu explico como funciona na prática da compra e te encaminho para um contador americano antes de você assinar.
Quais custos costumam surpreender?
Imposto anual sobre a propriedade, taxa de condomínio e o seguro, que na Flórida pesa mais do que a maioria das pessoas espera, por causa de furacão. Eu levanto esses valores do imóvel específico antes da proposta, não depois.
Dá para comprar à distância?
Dá. Boa parte do processo é feita remotamente, com procuração e assinatura eletrônica. Eu visito o imóvel, gravo vídeo e te mostro o que a foto do anúncio não mostra.
E depois da compra?
Se a ideia é alugar ou deixar fechado, o imóvel precisa de alguém por perto. Eu te oriento sobre administração e o que esperar de custo e de retorno.
Vamos conversar
Me manda uma mensagem no WhatsApp contando o que você procura e para quando. Se for só para tirar dúvida, também pode. Respondo do mesmo jeito.
- Corretor
- Eraldo DaSilva
Beachfront Realty Inc. - eraldodasilva@hotmail.com
- Escritório
- 517 Arthur Godfrey Road
Miami Beach, FL 33140
Ver no mapa - Fuso
- Flórida, 1 hora atrás
do horário de Brasília