Comprar sem sair do Brasil

Procuração

Você nomeia alguém para assinar em seu nome. Na Flórida, para valer em negócio imobiliário, a procuração precisa ser por escrito, assinada por você diante de duas testemunhas e de um tabelião, e precisa autorizar expressamente atos imobiliários, como assinar documentos de fechamento e transferir a propriedade.

Procuração genérica costuma não servir. É o erro que mais trava fechamento.

Cartório online

A Flórida aceita Remote Online Notarization, o RON: você assina em videochamada com um tabelião, sem sair de casa. Além dele, existem o fechamento por correio e o tabelião que vai até você.

Em 2026 isso deixou de ser exceção. Fechamento remoto virou opção padrão.

O que a title company faz

É a peça que dá segurança à operação. Ela pesquisa se o imóvel tem dívida ou disputa, guarda o dinheiro em conta própria até estar tudo certo, emite o seguro de título e registra a transferência.

Você não transfere dinheiro para o vendedor nem para o corretor. O dinheiro vai para a title company. Se alguém te propuser diferente, desconfie.

O passo a passo

1. Definição. Faixa de preço, região, para morar ou alugar.
2. Busca. Eu filtro e te mando o que faz sentido.
3. Visita por vídeo. Eu vou até o imóvel e gravo, incluindo o que está errado com ele.
4. Proposta. Por escrito, com prazos e condições.
5. Inspeção. Um profissional avalia estrutura, telhado e instalações. Aqui aparece problema que foto nenhuma mostra.
6. Pesquisa de título. A title company confere a situação legal.
7. Fechamento. Assinatura por RON ou procuração, dinheiro liberado, imóvel no seu nome.

O que continua sendo presencial, e é meu trabalho

Tecnologia resolve assinatura. Não resolve saber que o telhado é do ano da construção, que o canal tem ponte baixa, que a rua alaga ou que o vizinho tem obra parada há dois anos.

É para isso que serve ter alguém na região. Eu visito, gravo e te digo o que eu não compraria.