Financiamento na Flórida para quem mora no Brasil
A pergunta que mais me fazem é se dá para financiar sem morar nos Estados Unidos. Dá. Existe uma linha específica para isso, e ela não exige nada do que a maioria imagina que exige.
O que NÃO é exigido
Essa é a parte que costuma surpreender. Para a linha de foreign national, você não precisa de número de social security, não precisa de histórico de crédito nos Estados Unidos, não precisa de visto e não precisa ter renda americana.
O banco está olhando outra coisa: a sua capacidade de pagar, comprovada com documento do Brasil mesmo.
Quanto de entrada
Entre 20% e 40% do valor do imóvel, e o mais comum é ficar entre 25% e 30%. O que empurra para cima:
- valor de empréstimo mais alto
- apartamento em condomínio classificado como non-warrantable, que pode exigir de 35% a 40%
- perfil do banco, que varia bastante de um para outro
É bem mais que os 5% ou 10% que um comprador americano às vezes consegue. Ainda assim, para muita gente sai melhor que juros brasileiros.
Quanto de juros
Sem histórico de crédito americano, espere pagar de 0,5 a 1 ponto percentual a mais que um americano no mesmo momento de mercado. É o preço do risco que o banco enxerga em quem ele não conhece.
Não coloco aqui a taxa do dia porque ela muda toda semana, e número velho em página de internet engana mais do que ajuda. Peça a cotação atual quando estiver perto de decidir.
Os dois caminhos
Documentação completa. O banco analisa a sua renda e o seu patrimônio no Brasil. Serve para quem tem renda comprovável e quer a melhor condição possível.
DSCR. Aqui o banco olha principalmente o aluguel que o próprio imóvel gera, e não a sua renda pessoal. Serve para quem está comprando para investir e não quer abrir a vida financeira inteira.
Qual dos dois é melhor depende do seu caso. Quem responde isso é o banco, não eu, e eu te apresento a quem trabalha com essa linha.
O que costumam pedir
- comprovação de renda e de vínculo de trabalho no Brasil
- comprovação da origem do dinheiro da entrada e dos custos de fechamento
- cartas de referência bancária, quando não existe relatório de crédito internacional do seu país
- reserva financeira depois da compra, em valor que varia por banco
Junte isso com antecedência. É a parte que mais atrasa negócio.
Ficou com dúvida?
Me chama no WhatsApp. Respondo mesmo que você ainda esteja só pesquisando.